هل حان الوقت أخيرًا لشراء منزل؟
(SeaPRwire) – ليس من الممتع محاولة شراء منزل.
انخفضت معدلات الرهن العقاري منذ الخريف الماضي، لكنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه لأكثر من عقد من الزمان. ولا يوجد الكثير من العقارات في السوق أيضًا. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن مالكي المنازل المحظوظين بدرجة كافية لتثبيت أسعار فائدة منخفضة لا يريدون الانتقال ودفع سعر أعلى.
لقد أشار الاحتياطي الفيدرالي، الذي تؤثر قراراته على معدلات الرهن العقاري، إلى أن أسعار الفائدة قد وصلت إلى ذروتها. ولكن حتى لو انخفضت كما هو متوقع، فلا يوجد سوى القليل من المؤشرات على أن سوق الإسكان سيتحسن بالنسبة للمشترين في أي وقت قريب، كما يقول خبراء الاقتصاد.
يقول جاكوب تشانيل، كبير الخبراء الاقتصاديين في Lending Tree، “إذا ركزت كثيرًا على معدلات الرهن العقاري، فلن تفعل أي شيء بخلاف أن تصبح مجنونًا تمامًا”.
بالنسبة للمشترين المحتملين، من الصعب عدم الانشغال بمقدار الأموال إذا اشتريت قبل عامين فقط. سيدفع شخص يقترض 500000 دولار بمعدلات الرهن العقاري الحالية البالغة حوالي 6.6٪ 1000 دولار أمريكي شهريًا أكثر من شخص يقترض 500000 دولار في فبراير 2021، عندما كانت الأسعار حوالي 3٪. لكن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية في عامي 2020 و 2021 – في الواقع، معدلات الرهن العقاري أقل من 4٪ والتي ميزت الكثير من العقد الماضي – قد ولت منذ زمن طويل.
تقول ليزا ستيرتيفانت، كبير خبراء الاقتصاد في Bright MLS، وهي خدمة قائمة متعددة، “نحن في عصر سترتفع فيه معدلات الرهن العقاري”. “لن نرى معدلات منخفضة بنسبة 3٪ في حياتنا.” تعتقد ستيرتيفانت، مثل العديد من خبراء الاقتصاد الآخرين، أن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض ببطء هذا العام، لكنها ستظل أعلى من 6٪ لبقية عام 2024. وهذا لا يزال تحسنًا مقارنة بخريف عام 2023، عندما وصلت إلى 8٪.
تتأثر الأسعار بعدد من العوامل. ينظر المقرضون إلى أسعار الفائدة التي حددها الاحتياطي الفيدرالي، والتي تحدد تكلفة اقتراض البنوك بين عشية وضحاها من بنوك أخرى. كما يتطلعون أيضًا إلى المؤتمرات الصحفية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، مثل المؤتمر الصحفي الذي عُقد في 31 يناير، لتقييم وجهة نظر المصرفيين المركزيين بشأن اتجاه الاقتصاد. كما تتأثر معدلات الرهن العقاري بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات – وهو في الأساس العائد على السند الذي باعته الحكومة الفيدرالية – لأن الرهن العقاري معبأ ومباع في الأوراق المالية التي تتنافس مع سندات الحكومة هذه.
كان مجلس الاحتياطي الفيدرالي مترددًا في خفض أسعار الفائدة لأنه لا يريد العودة إلى التضخم الجامح. قال بنك الاحتياطي الفيدرالي في مؤتمره الصحفي في 31 كانون الثاني/يناير إنه يخطط للإبقاء على المعدلات ثابتة في الوقت الحالي. “التوقعات الاقتصادية غير مؤكدة، ولا تزال اللجنة شديدة الانتباه لمخاطر التضخم”، حسبما أفادت لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية.
حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري، فلا يوجد سبب كبير يدعو المشترين المحتملين للانسحاب من السوق، كما يقول خبراء الاقتصاد. وذلك لأن الولايات المتحدة تعاني من نقص في الإسكان يتوقع الخبراء أن يُبقي الأسعار مرتفعة. لقد كان بناة المنازل، الذين تضرروا من الركود العظيم، بطيئين في بناء منازل جديدة في الوقت نفسه الذي يقيم فيه أصحاب المنازل الحاليون فيها للاحتفاظ بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة لديهم. يعيش جيل طفرة المواليد لفترة أطول ويبقى في منازلهم. وفي الوقت نفسه، يتهافت جيل الألفية الذين تعافوا أخيرًا ماليًا من الركود العظيم إلى سوق الإسكان، مما يخلق طلبًا أكبر من العرض. تقول ستيرتيفانت “أعتقد أننا سنظل في بيئة المخزون المنخفض هذه حتى عام 2030 على الأقل”.
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما يجعل الاقتراض أكثر تكلفة، فإن الإسكان يزداد سعرا أيضًا. على الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.14٪ في نوفمبر 2023 مقارنة بنوفمبر 2022، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. على مدار السنوات الأربع الماضية، ارتفعت الأسعار بنسبة 50٪ تقريبًا على الصعيد الوطني.
يقول الاقتصاديون إنه يجب أن يكون هناك المزيد من المنازل للبيع في عام 2024 أكثر مما كانت عليه في العام أو العامين الماضيين. بعض التداول أمر لا مفر منه: يحصل الناس على وظائف جديدة أو يريدون العيش في مدينة جديدة ويجب عليهم بيع منازلهم. صعد بناة المنازل من وتيرة البناء الإسكاني الجديد، مما أدى إلى طرح المزيد من المخزون في السوق. ليست معدلات الرهن العقاري الحالية في الواقع مرتفعة للغاية وفقًا للمعايير التاريخية – كانت معدلات الرهن العقاري أعلى من 10٪ بالنسبة لمعظم الثمانينيات وأعلى من 6٪ بالنسبة لمعظم التسعينيات.
لكن عندما يتحدث الاقتصاديون عن طرح المزيد من المنازل في السوق، فإنهم يتحدثون عن تدفق وليس فيضان. لا يزال المشترون يعتادون على الوضع الطبيعي الجديد، متمنين أيام انخفاض أسعار الفائدة والوفرة في المخزون. لكن هذه الأيام ولت منذ زمن بعيد.
يتم توفير المقال من قبل مزود محتوى خارجي. لا تقدم SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) أي ضمانات أو تصريحات فيما يتعلق بذلك.
القطاعات: العنوان الرئيسي، الأخبار اليومية
يوفر SeaPRwire تداول بيانات صحفية في الوقت الفعلي للشركات والمؤسسات، مع الوصول إلى أكثر من 6500 متجر إعلامي و 86000 محرر وصحفي، و3.5 مليون سطح مكتب احترافي في 90 دولة. يدعم SeaPRwire توزيع البيانات الصحفية باللغات الإنجليزية والكورية واليابانية والعربية والصينية المبسطة والصينية التقليدية والفيتنامية والتايلندية والإندونيسية والملايو والألمانية والروسية والفرنسية والإسبانية والبرتغالية ولغات أخرى.
يقول تشانيل “إنه من المغري التفكير فيما سيحدث إذا اشتريت عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري 3٪.” “لكن هذا لا يختلف كثيرًا عن التساؤل عما سيحدث إذا اشتريت أسهم أمازون في عام 1999. إنه حنين حزين إلى الأيام السعيدة”.
