` tags. ماذا تعني تعريفات ترامب بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري؟

(SeaPRwire) –   في الأسبوع الماضي، بعد إعلان الرئيس Donald Trump عن رسومه الجمركية “ليوم التحرير”، تلقت الأسواق العالمية والأمريكية ضربة كبيرة، حيث تراجعت وول ستريت وانخفض الدولار الأمريكي.

مع إعلان Trump عن رسوم جمركية شاملة بنسبة 10٪ على جميع السلع المستوردة، وضرائب استيراد إضافية على 60 دولة أخرى، شهد الأسبوع الماضي أسوأ أداء للأسهم الأمريكية منذ انهيار الأسواق في عام 2020 خلال جائحة COVID-19. أغلق مؤشر Dow Jones يوم الجمعة، 4 أبريل، منخفضًا بمقدار 2000 نقطة، وانخفض مؤشر S&P بنسبة 6٪، وانخفض مؤشر Nasdaq بنسبة 6٪ تقريبًا.

يخشى الخبراء والمستهلكون على حد سواء حدوث ركود تضخمي نتيجة للتعريفات الجمركية – وقد تركت حالة عدم اليقين وال التقلب في الأسواق مشتري المنازل يتساءلون كيف سيؤثر ذلك على أسعار الرهن العقاري.

في حملته الانتخابية، وعد Trump بتحقيق القدرة على تحمل التكاليف. تزايدت مخاوف مشتري المنازل بشأن انتخابات عام 2024 حيث أثرت أزمة الإسكان على الناخبين في جميع أنحاء البلاد، مع لعب أسعار الرهن العقاري المرتفعة دورًا رئيسيًا في القدرة الشرائية.

إليك ما تحتاج إلى معرفته حول ما تعنيه تعريفات Trump بالنسبة لأسعار الرهن العقاري.

كيف أثرت التعريفات الجمركية على أسعار الرهن العقاري حتى الآن؟

مع المخاوف بشأن النمو الاقتصادي وسوق الأسهم، يسعى المستثمرون إلى السلامة النسبية لسوق الخزانة، مما يدفع الأسهم إلى الانخفاض وأسعار السندات إلى الارتفاع.

نتيجة لذلك، دفع الأسبوع الأول بعد أخبار تعريفات Trump أسعار الفائدة إلى الانخفاض – اعتبارًا من 3 أبريل، بعد يوم واحد من إعلان الرئيس، كان معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.64٪، بانخفاض 0.01 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق و 0.18 نقطة مئوية عن العام السابق،

ووفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء ، قفزت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 20٪ عن الأسبوع السابق ووصلت إلى أعلى مستوى لها منذ سبتمبر 2024.

في بداية هذا الأسبوع، بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع بسبب تخفيف التوتر حيث يستمر عدم اليقين في هز الاقتصاد من جوانب متعددة.

كيف يتوقع الخبراء أن تؤثر التعريفات الجمركية على أسعار الرهن العقاري في المستقبل؟

يعتقد Laurence Kotlikoff، أستاذ الاقتصاد في جامعة Boston University، أن حالة عدم اليقين في السوق – وبالتالي خطر الركود – ستستمر في رفع أسعار الرهن العقاري.

يقول إنه إذا كان الناس يتطلعون إلى الشراء قريبًا، فقد تكون هذه هي أدنى أسعار الرهن العقاري لبعض الوقت.

قال Kotlikoff لـ TIME: “يمكن أن نشهد أسعار رهن عقاري بنسبة 10٪ مع ما يحدث هنا. قد تكون الرهون العقارية الأولية بأسعارها القابلة للتعديل أقل لبضعة أيام الأسبوع الماضي، لكن الصورة الأطول أجلاً هنا هي أننا شهدنا للتو خمس سنوات من التضخم التراكمي بنسبة 25٪. أسعار الرهن العقاري مرتفعة بسبب ذلك، وإذا كان التضخم يميل إلى الارتفاع، أعتقد أنه يمكنك رؤية أسعار الرهن العقاري عند 10٪ لأن هناك ببساطة مخاطر إضافية”.

هذا هو توقع Kotlikoff، لكن الخبراء يقولون أيضًا أن ارتفاع وهبوط أسعار الرهن العقاري على مدار الأسبوع الماضي يظهر تقلب الأسواق في الوقت الحالي. من المحتمل أن يعتمد ما يحدث للرهون العقارية على ما إذا كانت الولايات المتحدة ستدخل في حالة ركود، أو ما إذا كان هناك تضخم هائل في أسعار المستهلك.

من المرجح أن يمنع الارتفاع في التضخم مجلس الاحتياطي الفيدرالي من خفض أسعار الفائدة بشكل كبير، وهي خطوة كان الكثيرون يعتمدون عليها لتحسين القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان الأمريكية.

قال المعلقان في MBA Mike Fratantoni و Joel Kan في : “من المرجح أن يؤدي تباطؤ النمو وزيادة حالة عدم اليقين إلى التأثير سلبًا على نشاط سوق الإسكان”. في ذلك الوقت، استشهدوا بانخفاض أسعار الرهن العقاري من أكثر من 7٪ في يناير إلى 6.5٪ في فبراير – مما يمثل “أدنى المستويات حتى الآن في عام 2025”.

وخلصوا إلى أن “التأثير الصافي على سوق الرهن العقاري سيكون مختلطًا، ولن ينكشف إلا من خلال البيانات الأسبوعية والشهرية”.

بالنظر إلى الوضع الاقتصادي المضطرب، فإن “المرونة هي المفتاح” من مشتري المنازل، كما يقول Bruce Maginn، المستشار المالي في Solomon Financial. يجب أن يكونوا قادرين على الاستجابة مالياً إما للتضخم المحتمل أو للانتقام واسع النطاق في حرب تجارية قد تنتهي بركود في الولايات المتحدة.

ماذا قال Trump عن أسعار الرهن العقاري؟

لقد ظل Trump ثابتًا إلى جانب قراراته بشأن التعريفات الجمركية. وقال سابقًا إن خفض أسعار الفائدة لأغراض القدرة على تحمل التكاليف سيكون ممكنًا مع التعريفات الجمركية.

كتب Trump في منشور على “يجب خفض أسعار الفائدة، وهو أمر سيتماشى جنبًا إلى جنب مع التعريفات الجمركية القادمة!!!”

في 7 أبريل، مع استمرار السوق في تلقي الضربات، نشر Trump أيضًا عن أسعار الرهن العقاري، مشيرًا إلى أن – وهو ما دعا إليه عدة مرات منذ توليه منصبه.

قال Trump “سيكون هذا وقتًا مثاليًا لرئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي Jerome Powell لخفض أسعار الفائدة. إنه دائمًا “متأخر”، لكن يمكنه الآن تغيير صورته، وبسرعة. “خفض أسعار الفائدة يا Jerome، وتوقف عن ممارسة السياسة!”

في اليوم نفسه، ذكر Powell أن التعريفات الجمركية التي فرضها Trump كانت “أكبر بكثير مما كان متوقعًا”، وأن بنك الاحتياطي الفيدرالي “في وضع جيد للانتظار حتى تتضح الأمور قبل النظر في إجراء أي تعديلات على موقفنا السياسي”.